They are two beautiful properties in two different areas: one on the Golden Mile and the second one on the exclusive resort of Montemayor (Benahavis).
From here I want to give my congratulations to the owners and to my team for a great work.
Now two nice villas SOLD!! We keep on going...
The selling process is about the same that the one of the apartments but requires more time and dedication. Consistent marketing led to potential buyers and from there to the closing.
They are two beautiful properties in two different areas: one on the Golden Mile and the second one on the exclusive resort of Montemayor (Benahavis).
From here I want to give my congratulations to the owners and to my team for a great work.
They are two beautiful properties in two different areas: one on the Golden Mile and the second one on the exclusive resort of Montemayor (Benahavis).
From here I want to give my congratulations to the owners and to my team for a great work.
December 19, 2013
I would like to thank to Alfonso Lacruz and Leonardo Cromstedt from the office RE/MAX Eralia - Marbella and Costa del Sol for a great referral cooperation. Thanks a lot for providing a superb service to my clients :))).
LK
Las cosas están mejorando pero lentamente
Hay muchos comentarios en la calle sobre la mejora del mercado pero creo que hay que tomarlos todavía con cierta cautela. Si echamos un vistazo a la información proporcionada por el Ministerio de Fomento, el número de ventas registradas en el tercer trimestre, no sólo en Benahavís sino también en Marbella, ha sido el mejor de los últimos seis años. Eso ya significa algo por sí solo.
Si nos fijamos en los datos de Benahavís, el año hasta ahora no es tan bueno como 2012 pero ya es mucho mejor que 2011 por lo que creo que va al final va a ser bueno.
Por otra parte, el número de ventas en Marbella ha sido, hasta ahora, el mejor desde 2008. El aumento de las ventas ha sido de un 24% en comparación con los números de 2012. Sin embargo, sigue siendo un 35% inferior a la media de los "buenos años".
¿Podemos decir que el mercado se ha recuperado?
Mi opinión es que todavía es un poco aventurado. Es cierto que el mercado está mejorando pero cuando se esta en la calle se puede percibir que aunque las cosas están un poco mejor aun queda mucho camino por recorrer. Todavía es complicado cerrar operaciones y los compradores siguen sin tener la sensación de que pueden perder una propiedad si esperan un poco de tiempo para decidirse. Al hablar con una de las notarías grandes de Marbella hace unas tres semanas, me comentaron que han registrado un incremento del 10 al 15% en el número de ventas en comparación con el mismo periodo de 2012. Eso también confirma las buenas sensaciones que todos los que estamos en este sector estamos percibiendo. Un amigo me dijo hace poco: hemos puesto en marcha el motor y nos movemos pero aun nos queda para alcanzar ritmo.
Si nos fijamos en los datos de Benahavís, el año hasta ahora no es tan bueno como 2012 pero ya es mucho mejor que 2011 por lo que creo que va al final va a ser bueno.
Por otra parte, el número de ventas en Marbella ha sido, hasta ahora, el mejor desde 2008. El aumento de las ventas ha sido de un 24% en comparación con los números de 2012. Sin embargo, sigue siendo un 35% inferior a la media de los "buenos años".
¿Podemos decir que el mercado se ha recuperado?
Mi opinión es que todavía es un poco aventurado. Es cierto que el mercado está mejorando pero cuando se esta en la calle se puede percibir que aunque las cosas están un poco mejor aun queda mucho camino por recorrer. Todavía es complicado cerrar operaciones y los compradores siguen sin tener la sensación de que pueden perder una propiedad si esperan un poco de tiempo para decidirse. Al hablar con una de las notarías grandes de Marbella hace unas tres semanas, me comentaron que han registrado un incremento del 10 al 15% en el número de ventas en comparación con el mismo periodo de 2012. Eso también confirma las buenas sensaciones que todos los que estamos en este sector estamos percibiendo. Un amigo me dijo hace poco: hemos puesto en marcha el motor y nos movemos pero aun nos queda para alcanzar ritmo.
Things are improving but slowly
There are a lot of comments on the market about how much it is improving. If we take a look to the information provided by the Ministry of Housing, the number of sales registered on the third quarter, not only on Benahavis but also in Marbella, has been the best of the last six years. That means something by itself.
If we look at the data of Benahavis, the year up to now is not as good as 2012 but it is already much better than 2011 so I think it is going to be a good year.
On the other hand, the number of sales in Marbella has been, on this time of the year, the best since 2008. The increase in sales has been a 24% when compared to those of 2012. However, it is still a 35 % lower than the average of the “good years”.
Can we say that the market has recovered?
My opinion is that we should not say it yet. It is true that the market is doing better but when you are working on the field, you can feel that things are slightly better but seems that there is still a way to go. It is still complicated to close operations and there is not any sense on the buyers that they can lose a property if they wait some time to decide. When talking to one of the big notary offices of Marbella three weeks ago, they stated that they have registered an increase of 10 to 15% in the number of sales when compared to the same period of 2012. That confirms the better sensations that all we are in this field are noticing. A friend told me recently: we have started the engine and we have started to move but still some time to reach the pace.
The RE/MAX Eralia Housing Market Report for the Costa del Sol / Informe de RE/MAX Eralia sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol
Please take a look to the 3rd quarter RE/MAX Eralia Housing report for the Costa del Sol. There are lots of interesting pieces of information to understand how the real estate market of the Costa del Sol is behaving.
El informe del tercer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.
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El informe del tercer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.
¿Cuál es el proceso para cancelar una hipoteca?
El proceso de cancelación de una hipoteca sobre una propiedad es simple pero requiere seguir algunos pasos. Si la deuda con el banco ya se ha liquidado, habría que proceder a la inscripción registral de la cancelación de la hipoteca con el fin de evitar problemas en el futuro. Estos serían los pasos a seguir:
What is the process to cancel a mortgage?
The process of canceling a mortgage on a property is simple but requires some steps. If the pending debt has been already cleared, it is fully recommended to proceed with the inscription of the mortgage’s cancellation at the Land Registry in order to avoid future problems. This would be the steps to be followed:
Tips for Successfully Marketing Your Property
I have found this interesting video for those that are trying to sell their properties. It gives a general idea of all the selling process.
http://www.youtube.com/watch?v=Z4NLcYGqqJo
http://www.youtube.com/watch?v=Z4NLcYGqqJo
La compraventa de vivienda por extranjeros no para de subir de acuerdo a la Estadistica Registral Inmobiliaria
De acuerdo a los datos publicados por el Colegio de Registradores de España, la compraventa de viviendas a extranjeros sigue aumentando. He transcrito parte del Informe del Segundo Trimestre que creo que comenta perfectamente los datos estadísticos que se muestran en el gráfico adjunto.
Estos resultados constatan que la compra de vivienda por extranjeros está siendo uno de los factores más importantes desde el punto de vista de la dinamización del mercado inmobiliario español.
Nuevamente son las nacionalidades europeas las que impulsan la mayor parte de la demanda, ocupando los primeros puestos del ranking. La demanda de vivienda por extranjeros con fines laborales que caracterizó al ciclo alcista ha sido sustituida por una demanda vinculada al turismo residencial.
El número de compraventas sin duda se encuentra por debajo de las obtenidas en el ciclo alcista, pero en términos relativos está alcanzando las mayores cotas, siendo previsible una continuidad en el crecimiento de la demanda de vivienda por extranjeros.
El incremento en el último trimestre ha sido significativo, pasando de representar un 8,63% en el primer trimestre del año, al 11,22% del segundo trimestre.
El siguiente gráfico muestra la evolución de resultados desde 2006, comprobando cómo actualmente, en términos relativos, se están alcanzando los niveles más altos de demanda de vivienda por extranjeros con el 11,22% de las compras, muy lejos ya del mínimo obtenido en 2009 (4,24%).
Sin duda en no pocos casos se está contemplando como una importante oportunidad para tener una vivienda en España, fundamentalmente en zonas con alto atractivo turístico. El hecho de que en términos relativos la crisis económica haya contado con efectos menores en la gran mayoría de los países correspondientes a las nacionalidades demandantes, produce que un descenso de precios tan importante como el que se está produciendo en España derive en unos niveles de accesibilidad especialmente favorables para las citadas nacionalidades, con un poder adquisitivo superior.
Las Brisas (Nueva Andalucía - Marbella - Costa del Sol)
Villa for sale in Las Brisas. Spectacular design and lots of potential in this villa which was built without any architectonic barriers, with the highest standards and in accordance with PGOU of 1986. Due to its distribution in spacious and open rooms, its southeast orientation, its sea open views and the plethora of windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. It has an impressive master room with direct access to the infinity swimming pool. His ample living area can be used as a porch because its big windows open up completely letting the fresh air. In addition it has a ground level which can be used as an independent apartment, a gym or an office. This property is located in Las Brisas surrounded by nature, the best golf courses, international schools and ten minute drive from the beach, there are also restaurants and shops within the immediate vicinity making this a very appealing property as a permanent residence, holiday home or rental investment.
El Banco Europeo reduce los tipos: ayudará al mercado inmobiliario? (por idealista.com)
artículo escrito por óscar batalla, colaborador de idealista news desde bruselas
como un virus testarudo, la crisis económica se ha vuelto resistente a la medicina. a pesar de que el médico sigue aplicando las mismas dosis, el tratamiento ha perdido su eficacia. si ustedes leen las crónicas de la bajada de tipos del banco central europeo (bce) la semana pasada (del 0,5% al 0,25%), verán que en todas ellas se habla de que eso supondrá hipotecas más baratas. y, bueno, sí pero no. basta echar un vistazo a cómo se han comportado los tipos de interés reales que ha aplicado la banca al crédito hipotecario a medida que han bajado los tipos de interés oficiales
el manual de resolución de crisis económicas indica que cuando llega la recesión, o incluso un pelín antes, a poder ser, el banco central de turno bajará los tipos de interés. esto reducirá la carga financiera de las familias y abaratará el nuevo crédito y el existente, con lo que se amortiguará el impacto de la crisis, y se acelerará el inicio de la fase expansiva. pero claro, eso es la teoría. la práctica es otra cosa
el bce ha seguido el manual a rajatabla desde octubre de 2008. en apenas nueve meses, los tipos oficiales pasaron del 4,25% al 1%. entonces la medicina funcionó. se abarató el euribor a doce meses, cuyo precio se mueve en la misma dirección que lo hacen las expectativas de tipos de interés, y el interés medio ponderado del crédito hipotecario nuevo pasó del 6% al 3,2% (ver gráfico). pero a partir de ahí, la historia cambió
desde octubre de 2011, en apenas dos años, el bce ha bajado los tipos del 1,5% al 0,25%. pero en esta nueva sesión de tratamiento, la reacción ha sido muchísimo más contenida. tanto, que el interés de los préstamos nuevos que concede la banca son más elevados que cuando los tipos oficiales estaban en el 1%. si en septiembre de 2013 (con tipos oficiales al 0,5%), el interés estaba en el 2,94%, en mayo de 2010 (con tipos al 1%), se situaban en el 2,4%
es decir, a medida que ha ido cayendo el euribor, al que se vinculan la inmensa mayoría de las hipotecas españolas, los bancos han ido subiendo el diferencial que aplican al nuevo crédito. de euribor más 0,15 a euribor más tres. o cuatro. o lo que haga falta. todo para compensar el riesgo que supone hacer un préstamo a treinta o cuarenta años en un entorno de caídas del precio de la vivienda, desempleo en máximos históricos, un todavía elevadísimo endeudamiento del sector privado y la banca en plena fase de refuerzo de capital. sin olvidar la inseguridad jurídica generada por los movimientos sociales y normativas anti-desahucios, por supuesto
si no le gustan estas medicinas, tengo otras
como groucho marx y sus principios, si una medicina no funciona, probemos con otra. en el botiquín de primeros auxilios del bce se encuentran las operaciones de financiación a más largo plazo (ltro, por sus siglas en inglés). o lo que es lo mismo: la barra libre de liquidez para los bancos, por la que las entidades toman prestado del bce al 0,25% la cantidad de dinero que quieran. a cambio, solo tienen que dar al bce activos que funcionen como garantía (deuda pública, préstamos hipotecarios, titulizaciones, préstamos a empresas, etc.)
draghi anunció la semana pasada que prorrogaba los préstamos ltro a 3 meses hasta 2015 y se comprometía a mantenerlos hasta que lo considerase necesario. además, el bce se guarda en la cartera la posibilidad de hacer una súper ltro como las que hizo a finales de 2011 y principios de 2012. con esas dos operaciones, el bce inyectó cerca de un billón de euros a tres años en las entidades, al módico precio del 1%. fue la primera gran decisión de mario draghi, que apenas un mes antes había asumido la presidencia de la institución
sin embargo, los bancos han dado tres usos principales a este dinero: lo han guardado de nuevo en los depósitos que mantienen con el bce, han financiado sus propios vencimientos y han comprado deuda pública al dos, tres, cuatro, cinco y hasta casi el seis por ciento. con este “carry trade”, como se denomina esta operación, han generado sustanciosas ganancias. de hecho, una de las preocupaciones de la troika (bce, comisión europea y fmi) respecto al sector financiero español es la dependencia del “carry trade” para generar beneficios. si este desaparece: ¿cómo harán estos bancos para generar los beneficios necesarios para mantener su solvencia a flote?
pero hay una pregunta clave para valorar la utilidad de las ltro para reactivar el crédito: ¿tienen en estos momentos los bancos algún incentivo para usar ese dinero de forma distinta a la de comprar deuda pública? en el caso español, por ejemplo, el bono a tres años da en estos momentos un 2%. como las nuevas operaciones se realizarían al 0,25%, esto supone 1,75 puntos porcentuales de beneficio. cada millón de euros que sale del bce les reporta 17.500 euros. lo único que tienen que hacer es hacer clic un par de veces y no equivocarse con los puntos y las comas
el banco sabe que tiene un beneficio del 1,75% garantizado y para destinar ese dinero a otro fin lo tiene que ver muy muy claro. es decir: la barra libre sube todavía más el listón para que las entidades concedan nuevos préstamos a la economía real
¿hay solución?
a partir de aquí solo queda una opción en la cartera del bce: reducir la prima de riesgo a las bravas. esto es, comprando deuda de los estados. esto reduciría la rentabilidad de la deuda pública, con lo que desincentivaría el “carry trade” y haría más atractivo el préstamo a empresas y familias
sin embargo, eso solo ocurrirá bajo dos supuestos. el primero es el consentimiento de alemania a cambiar los tratados europeos y permitir al bce comprar deuda como lo hace la reserva federal de eeuu, el banco de inglaterra o el de japón. antes se helará el infierno. créanme
el segundo es activar el programa de adquisiciones monetarias directas (omt por sus siglas en inglés). pero para ello los gobiernos que lo deseen deben pedir primero un rescate europeo (aunque sea preventivo), aguantar la ira de berlín, y asumir una estricta condicionalidad
y visto lo visto con las peticiones de rescate europeas, esto solo ocurrirá cuando todas las demás opciones se hayan agotado
esto deja a españa agarrada a dos clavos ardiendo: la unión bancaria y la propia recuperación económica. pero ninguna de esas dos cosas llegará de la noche a la mañana. hasta entonces, será muy complicado que el crédito hipotecario se reactive
La Resina (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)
Villa for sale in La Resina. This is a fantastic opportunity to acquire a distinctive villa built with the highest quality materials and finished to perfection. The spacious entrance hall distributes nicely to the kitchen with a dining room, an ample living room, and two en suite bedrooms. Upstairs there are two more bedrooms and bathrooms. The garden has been cleverly landscaped offering a large family sized heated swimming pool and a jacuzzi. Benefitting open views in its elevated position, this property is located in a closed complex called La Resina, only five minutes driving from the amenities of San Pedro, several Golf Courses and 10 to reach Puerto Banus. This villa would make an ideal family residence closed to the best of Marbella.
Xarblanca, La Chumbera (Marbella - Costa del Sol)
Villa for sale in Marbella. Do not miss this fantastic opportunity to acquire a magnificent villa built with the best standards. The stunning panoramic sea views can be enjoyed at the best from the swimming pool. Due to its distribution in spacious and open rooms, its southeast orientation and the plethora of windows, the property gives off a special feeling of natural lighting in addition it has formidable ventilation. Is located in a quiet urbanization between free-standing single-family homes with fenced gardens and mature greenery, just a few minutes driving to the city center and the beach and at seven minutes to Puerto Banús.
El Herrojo Alto, La Quinta (Benahavís - Costa del Sol)
Villa for sale in El Herrojo Alto, La Quinta Benahavis. The plot has 1010 sqmt and and the project compromises a two level modern villa with 3 beds, 3 baths and 219.65 sqmt built and 140.9 sqmt of porch and terraces. It is a fantastic plot with outstanding sea views and the location is superb, set in a consolidated closed urbanization with 24 hours security, surrounded by luxury villas and surrounded by La Quinta golf course. Very close are San Pedro de Alcántara and Puerto Banus, where to find all services and amenities.
Urbanización El Capricho (Marbella - Costa del Sol)
Villa for sale in Marbella. Do not miss this fantastic opportunity to acquire a magnificent, unique villa built with the best standards and high wooden ceilings. The stunning panoramic sea views can be enjoyed at the best from the main floor. The garden has been cleverly landscaped to maintain privacy, offering a large family sized swimming pool. Included in the spacious accommodation is an exceptionally large basement with a wine cellar, staff accommodation and garage for 5 cars. It is located in one of the best areas of the city, only five minutes walking from the amenities of Marbella, its beaches, excellent international schools, surrounded by a playground and the Corte Ingles. This villa would make an ideal family residence closed to the best of Marbella.
Paraíso Alto (Benahavís - Costa del Sol)
Villa for sale in el Paraiso Alto, Benahavis. It comprises three bedrooms and three bathrooms, a fully fited kitchen, a living room with a fireplace that leads you to a fabulous dinning terrace with access to the pretty and expansive sea views. It is situated in a tranquil peaceful area, yet only a five minutes drive to the beach and only two minutes to golf and tennis courses, there are also restaurants and a supermarket making this a very appealing property as a permanent residence, holiday home or rental investment.
El Madroñal (Benahavís - Costa del Sol)
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Lavish state for sale in the quiet and gated luxury area of El Madroñal. This stunning south-facing property offers a spectacular mountain and sea view, surrounded by a beautiful tropical garden set on a 11.438 flat plot. It has tastefully decorated interiors, with 8 bedrooms en-suite, a separate guest villa with 4 bedrooms en-suite, a gourmet's country kitchen with top appliances leading to a cozy large dinning covered terrace, that provide outdoor sitting areas where to enjoy a relaxing dinner. An oasis of your own adjoins this spacious and lovely home.
Xarblanca (Marbella - Costa del Sol)
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Beautiful villa for sale in Marbella. Genuine character is expressed throughout every inch of this home situated on a lovely residential street very closed to city center. Dining room, family room, large kitchen with laundry area, living room with fireplace, 5 'privacy filled' bedrooms, 5 baths and a great recreation room. Barbeque room with wine cellar and a mature tropical garden with Palm and Magnolia trees and a cozy vegetable garden. Perfect for enjoying the benefits of living in the city and the quietness of nature.
FOR RENT - Umbría 1, Los Monteros Playa (Marbella - Costa del Sol)
Cozy bungalow in the sought after urbanization of Los Monteros Playa only 500 meters from the best beach club, La Cabanne. It comprises three bedrooms and three bathrooms and a spacious living area with plenty of light and a working fireplace. Due to its distribution in open rooms, its south east orientation and the windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. The covered porche with a barbecue is the perfect place to enjoy all year around the sunny days of the Costa del Sol.
Villa Guadaiza, La Quinta (Benahavís - Marbella - Costa del Sol)
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Cozy villa elegantly designed by renowned architect Marcos Sainz and located in the heart of La Quinta. Due to its distribution in spacious and open rooms, its south orientation, its open sea views and the plethora of windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. Located just 5 minutes walk from restaurants and the golf club and within distance of Puerto Banús and San Pedro de Alcántara with all services available.
Los Monteros (Marbella - Costa del Sol)
More sales, more satisfied clients...
I have closed two more sales to the full satisfaction of my clients. In this difficult market, getting sales on a consistent basis is not an easy task but I always refer to the same: work, work and more work.
Consistent marketing generates traffic and traffic leads to sales.
In this case, two properties in Benahavis have been sold: one in Capanes del Golf and the other one in Las Terrazas.
Consistent marketing generates traffic and traffic leads to sales.
In this case, two properties in Benahavis have been sold: one in Capanes del Golf and the other one in Las Terrazas.
Did you know that 54% of people who has invested in overseas properties own more than one property?
Sabias que un 54% de aquellos que han invertido en inmobiliaria en otros paises tienen más de una vivienda?
La noticia viene tembién del estudio realizado por Rightmove.co.uk entre sus usuarios. Debe ser representativo porque tiene más de un millón de visitas al mes.
Did you know that 54% of people who has invested in overseas properties own more than one property?
Did you know that 54% of people who has invested in overseas properties own more than one property?
The information comes from a report published by Rightmove.co.uk based on a survey performed among its customers. They have one million visits a month so it should be representative.
According to Rightmove, Spain is the preferred country for overseas buyers
This is an interesting piece of information: according to a rightmove.co.uk, the best real estate web page in UK, survey done among his clients, Spain is the preferred country for overseas buyers. They have more than 1 million visits a month so the data should be representative.
Creo que esto es bastante interesante: de acuerdo a un estudio realizado entre sus clientes por rightmove.co.uk, la mejor página web inmobiliaria inglesa, España es el pais preferido para sus compradores internacionales. Tienen más de un millón de visitas al mes por lo que los datos deben ser representativos.
Creo que esto es bastante interesante: de acuerdo a un estudio realizado entre sus clientes por rightmove.co.uk, la mejor página web inmobiliaria inglesa, España es el pais preferido para sus compradores internacionales. Tienen más de un millón de visitas al mes por lo que los datos deben ser representativos.
El Visado de Residencia para Inversores en el Sector Inmobiliario. El Visado Oro Español.
En Septiembre se publicó la ley por la que se aprobaba la concesión del visado de residencia en España para los inversores en el sector inmobiliario. Desde entonces hay muchos rumores y muchas dudas en el sector por lo que pense en pedirle a Dña. Blanca Loring, experta en derecho de extranjería, que me preparará una breve nota con los puntos más importantes a los que la ley se refiere. Dicha nota es la que transcribo a continuación:
VISA Residence for Real Estate Investors. Spanish Golden VISA.
The new law giving Spanish residence to those buying properties in Spain was passed in September. There are lots of rumors and interpretations so thought it was a good idea to ask Ms. Blanca Loring, an expert on immigration law, to produce a brief note with the most important points that law refers to. This article is what she produced for me:
La Documentación de la Propiedad: La Licencia de Primera Ocupación.
Se ha hablado mucho en Marbella acerca de estas licencias y es todavía un punto importante a la hora de comprar una vivienda, especialmente en Marbella, donde los distintos gobiernos del GIL no fueron del todo estrictos con unas cuantas ilegalidades. Por todo esto, pensé que era una buena idea comentar sobre que es la Licencia de Primera Ocupación y para que se necesita.
Documentation of a property: the License of First Occupation. What is it?
A lot has been talked in Marbella about these licenses and it is still an important matter when buying, specially in Marbella, where a number of illegalities where passed under the previous GIL’s governments. Therefore, I thought it was a good idea to comment what is the License of First Occupation and what it is needed for.
Gran éxito del Open House en Colinas de Marbella / Great success of the Open House in Colinas de Marbella
El Open House que celebre en Colinas de Marbella en el día de ayer fue un gran éxito. Un gran número de profesionales del sector y algunos amigos y propietarios de la zona vinieron a conocer este magnífico apartamento.
El mercado sigue muy complicado pero cuanto más lejos se llegue con el marketing, más oportunidades hay de venta.
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El mercado sigue muy complicado pero cuanto más lejos se llegue con el marketing, más oportunidades hay de venta.
October 7th, 2013
Dear Alfonso,
Yes I did and I congratulate!!!
I couldn't recommend anyone better than you.
Thanks a lot, it was a pleasure to cooperate.
Kind regards,
LK
Yes I did and I congratulate!!!
I couldn't recommend anyone better than you.
Thanks a lot, it was a pleasure to cooperate.
Kind regards,
LK
Open House en Colinas de Marbella
Tengo el placer de invitar a todo aquel que este interesado al OPEN HOUSE que voy a celebrar el día 9 de Octubre de 11:00 a 17:00 hrs para la presentación de este espectacular apartamento en Colinas de Marbella, Ctra de Ronda, Benahavís.
Es una fantástica vivienda con vistas espectaculares, una amplitud excepcional y muchísima luz. Es uno de los apartamentos más baratos de la zona por su relación tamaño/ precio. Está situado en la maravillosa urbanización Las Colinas de Marbella, complejo consolidado con bonitos jardines y áreas comunes, y muy próximo al centro Comercial de Monte Halcones, con restaurantes, servicios y un supermercado (Opencor), asimismo esta tan solo a cinco minutos de San Pedro de Alcantára y Puerto Banús.
La idea es visitar esta magnífica propiedad a la vez que disfrutar de una selección de tapas con la compañia de unos cuantos amigos y profesionales del sector inmobiliario.
Open House en Colinas de Marbella
I am pleased to invite everybody to an OPEN HOUSE to be celebrated on October 9th between 11:00 and 17:00 at Colinas de Marbella, Ronda road, Benahavis.
Exquisite apartment with spectacular views. It has an exceptional amplitude and plenty of light. It is one of the cheapest apartments around the area, due to its relation size/price. It is situated on the quiet and consolidated complex with nice gardens and common areas. Monte Halcones shopping centre is within distance with restaurants, services and a supermarket (Opencor). Moreover, it is just five minutes from Puerto Banus and San Pedro Alcantara.
You can have a look to this outstanding property while enjoying a selection of appetizers with the company of friends and professionals of the real estate field.
October 3rd, 2013
Hi Alfonso,
We have just received your nice hand written note. Thank you.
We too enjoyed our association with you both at a business and a personal level. You and your staff have been consistently efficient and courteous.
We wish you and your family all the best of health and happiness, and we wish you every success in your business activities.
Kind regards,
JH
We have just received your nice hand written note. Thank you.
We too enjoyed our association with you both at a business and a personal level. You and your staff have been consistently efficient and courteous.
We wish you and your family all the best of health and happiness, and we wish you every success in your business activities.
Kind regards,
JH
Informe sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol -- Segundo Trimestre de 2013
Adjunto un enlace a un informe completo sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol. El informe se ha preparado por todo el equipo de RE/MAX Eralia y especialmente por su broker Leonardo Cromspted y contiene información muy interesante:
http://issuu.com/remaxeralia/docs/housing_market_report__2013_-_2q_
Creo que vale la pena echarle un ojo.
http://issuu.com/remaxeralia/docs/housing_market_report__2013_-_2q_
Creo que vale la pena echarle un ojo.
Housing Market Report Costa del Sol including Marbella and Benahavis (Spain) -- Second Quarter 2013
Please follow the link to take a look to this complete report on how is the housing market at the Costa del Sol:
http://issuu.com/remaxeralia/docs/housing_market_report__2013_-_2q_
You will find inside lots of interesting information. The report has been prepared with official data and the collaboration of all the members of the RE/MAX Eralia team and specially his broker: Leonardo Cromspted.
http://issuu.com/remaxeralia/docs/housing_market_report__2013_-_2q_
You will find inside lots of interesting information. The report has been prepared with official data and the collaboration of all the members of the RE/MAX Eralia team and specially his broker: Leonardo Cromspted.
¿Estamos en el principio del cambio?
Aunque he hablado mucho últimamente sobre los precios y el hecho de que en Marbella parece que ya están estables, hay otro dato que nos puede dar una idea de como está el mercado y es el número de transacciones inmobiliarias por trimestre. El Ministerio de Fomento acaba de publicar los datos del segundo trimestre y los números van en la dirección correcta, estos datos se han trasladado a los gráficos adjuntos:
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Si analizamos Benahavís, el número de transacciones no es tan bueno como el de 2012, año que fue comparable a los años pre-crisis 2006 y 2007, pero es mejor que la media y especialmente si nos fijamos en el primer semestre.
Por otra parte en Marbella vemos un aumento significativo del número de transacciones cuando comparamos el primer semestre del año 2012 con el de 2013. De hecho, ha sido el mejor primer semestre desde el inicio de la crisis en 2008. Si hacemos una media de las transacciones en el primer semestre de los años pre-crisis, en 2009 se hicieron un 37% de las transacciones que se hicieron en los buenos tiempos, en 2011 la cifra subió al 50% y en este 2013 ha subido a un 77% que no esta nada mal si tenemos en cuenta que los años pre-crisis fueron excepcionales. Una de las notarias grandes de Marbella también me ha confirmado últimamente que están firmando entre un 10 y un 15% más operaciones de compraventa que en 2012. En general, los indicadores están siendo mejores pero todavía cuesta mucho cerrar operaciones.
¿Cómo lo veo yo? Es cierto que el mercado está algo mejor, pero todavía queda mucho camino por andar. El mercado sigue muy volátil y cualquier noticia puede afectarle tanto en lo positivo como en lo negativo.
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Por otra parte en Marbella vemos un aumento significativo del número de transacciones cuando comparamos el primer semestre del año 2012 con el de 2013. De hecho, ha sido el mejor primer semestre desde el inicio de la crisis en 2008. Si hacemos una media de las transacciones en el primer semestre de los años pre-crisis, en 2009 se hicieron un 37% de las transacciones que se hicieron en los buenos tiempos, en 2011 la cifra subió al 50% y en este 2013 ha subido a un 77% que no esta nada mal si tenemos en cuenta que los años pre-crisis fueron excepcionales. Una de las notarias grandes de Marbella también me ha confirmado últimamente que están firmando entre un 10 y un 15% más operaciones de compraventa que en 2012. En general, los indicadores están siendo mejores pero todavía cuesta mucho cerrar operaciones.
¿Cómo lo veo yo? Es cierto que el mercado está algo mejor, pero todavía queda mucho camino por andar. El mercado sigue muy volátil y cualquier noticia puede afectarle tanto en lo positivo como en lo negativo.
Things are changing.
I have been talking a lot lately about the prices and the fact that seems that the prices in Marbella are almost flat but there is something else that is the number of transactions per quarter to give you and indication of how the market is behaving. The new data has just been released by the Ministry of Housing and the numbers are going the right way. Those can be seeing in the following charts:
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On the other hand, in Marbella we can see a significant increment in the number of transactions when we compare the first semester of 2012 with the one of 2013. In fact, it has been the best second quarter since the start of the crisis in 2008. If we average the number of transactions in the second quarter of the pre-crisis years, in 2009 there were 37% of the transaction of the good times, in 2011 that figure went up to 50% and in 2013 has gone up to 77%. Not bad if we take into account that the years from 2004 to 2007 were exceptional in the number of transactions. One of the big notary offices of Marbella also confirmed that they are signing 10 to 15% more sales than one year ago. In general, the indexes are getting better but it is still tough to close operations.
How do I feel it? Yes, it is a little bit better but I think there is still a way to go. The market is very volatile and world news may affect the upcoming tendencies on both ways, up or down.
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If we analyze Benahavis, the number of transactions is not as good as it was in 2012, a year comparable to the pre-crisis years 2006 and 2007, but it is better than the average specially if we take a look to the second quarter.
On the other hand, in Marbella we can see a significant increment in the number of transactions when we compare the first semester of 2012 with the one of 2013. In fact, it has been the best second quarter since the start of the crisis in 2008. If we average the number of transactions in the second quarter of the pre-crisis years, in 2009 there were 37% of the transaction of the good times, in 2011 that figure went up to 50% and in 2013 has gone up to 77%. Not bad if we take into account that the years from 2004 to 2007 were exceptional in the number of transactions. One of the big notary offices of Marbella also confirmed that they are signing 10 to 15% more sales than one year ago. In general, the indexes are getting better but it is still tough to close operations.
How do I feel it? Yes, it is a little bit better but I think there is still a way to go. The market is very volatile and world news may affect the upcoming tendencies on both ways, up or down.
The V RE/MAX European Convention is over. Great Event.
I had the pleasure of participating in the V RE/MAX European Convention with 700 of the best agents of Europe. I lot to learn from top producing agents and many contacts that will bring clients to the Costa del Sol.
The Convention is always an experience and the investment is always worth. I am working right now with buyers from all over Europe introduced to me through the RE/MAX network of agents and part of the connection in thanks to the European Conventions.
A nice video of the presentation can be seen following this link: http://www.youtube.com/watch?v=YZACZ2G_ZY4&feature=youtu.be
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The Convention is always an experience and the investment is always worth. I am working right now with buyers from all over Europe introduced to me through the RE/MAX network of agents and part of the connection in thanks to the European Conventions.
A nice video of the presentation can be seen following this link: http://www.youtube.com/watch?v=YZACZ2G_ZY4&feature=youtu.be
A Tree for a Sale Program: More sales, more trees...
Keeping with my program and following recent sales, we have planted three new trees. They are to remember the ones that left and to remind the new owners where they have their tree and see it grow.
It addition, it helps to our deteriorated little world.
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It addition, it helps to our deteriorated little world.
Nuevo artículo en El Pais sobre la normalización del mercado inmobiliario
En línea con mis últimos artículos sobre la estabilización de los precios en Marbella y otros artículos similares en The Times y Paris Match, Inmaculada de la Vega reflexiona en El Pais sobre el cambio de tendencia.
Creo que es un artículo interesante que cuenta asimismo con los comentarios del broker de RE/MAX Eralia, Leonardo Cromstedt.
En enlace para verlo es: http://economia.elpais.com/economia/2013/09/05/vivienda/1378403810_314523.html
Creo que es un artículo interesante que cuenta asimismo con los comentarios del broker de RE/MAX Eralia, Leonardo Cromstedt.
En enlace para verlo es: http://economia.elpais.com/economia/2013/09/05/vivienda/1378403810_314523.html
Cambio de rumbo a la vista en el mercado de la vivienda
Laos vendedores de pisos detectan mayor interés y movimiento en sus mercados
La venta de viviendas a fondos extranjeros ha venido acompañada del regreso del pequeño ahorrador y el particular ya no espera a que bajen más los precios
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Cartel anunciador de una promoción en Villaverde (Madrid), en 2011 y 2013. / GEMA G. GARCÍA
Servicios de estudios, consultores, analistas, pero también panaderos o taxistas… nadie ignora la tasa de paro del 26%, que no se genera empleo, que los salarios bajan, los precios suben y la banca no presta... pero, a pesar de este panorama, cuando se pregunta a quienes están en la arena del día a día, vendiendo y comprando vivienda, detectan buenos indicios y que está volviendo una cierta actividad al depauperado mercado.
Tanto que, para algunos, el frenazo en las ventas estivales no es sino la última tormenta que precede a la salida del sol. Aunque es pronto para que lo refleje la realidad estadística. Los últimos datos del Ministerio de Fomento corresponden al segundo trimestre: las compraventas han caído un 4% respecto al mismo trimestre de 2012, si bien subían un tímido 2% interanual, con datos del notariado, que en junio detectó una caída interanual de casi el 27%.
Hay coincidencia en que el último trimestre de 2012 fue excepcional en cuanto a las transacciones por los cambios fiscales y, en consecuencia, el primero de 2013, nefasto. Mejoró en el segundo trimestre y en cuanto al tercero, siempre cojea por la presencia de agosto. Para algunos ha supuesto un frenazo y, aún así, sus expectativas son buenas para el cierre del año.
Y hablan de normalización en el sector; normalización que excluye volver a las andadas. La brisa que adivinan impulsaría, al menos temporalmente, un velero pero nunca el supercargero con las bodegas llenas de hormigón de antaño.
Los vendedores de pisos detectan interés y la vuelta de los pequeños y medianos inversores.
Un dato. En Canarias las compraventas han aumentado un 24%, según la comercializadora Foro. Su consejero delegado, Carlos Smerdou, lleva desde 1981 analizando el mercado inmobiliario. Y el valor de esa cifra es que “el canario es el primer mercado que cae y el primero que empieza a recuperar", aclara Smerdou.
Foro cerró el pasado ejercicio con 1.800 viviendas vendidas y este año solo prevé igualar cifras, gracias a que en el cuarto trimestre, al ser productos de banca llegan a cerrar hasta el 40% de las de todo el año para cumplir objetivos. Pero su opinión es que el mercado "tiende a la normalización".
Otro operador, con décadas comercializando vivienda y que prefiere no dar su nombre, anota frenazo durante el verano, "en julio y agosto siempre baja pero este año se ha acusado más"; a pesar de lo cual, también está convencido de que “estamos en la tormenta que precede a la salida del sol”.
El último trimestre se llega a cerrar el 40% de todas ventas porque la banca tiene que cumplir objetivos
Hay cambios, algunos esperables, como que el grupo de compradores que forman primeros hogares, de 25 a 35 años, baja mucho respecto 2010 a 2012 pero, en compensación, ganan terreno los de mayor edad y, lo que es más importante, los que no esperan mayores rebajas de precios.
En algunos sitios el precio ya se ha estabilizado. Es el caso de Marbella, según Leonardo Cromstedt, de Remax, y lo mismo sucede con barrios como Recoletos en Madrid, en opinión de María José Corrales, gerente de Vivienda 2.
En la empresa detectan interés en el mercado y cierran ventas. Su producto no lo tiene la banca, explica Corrales, que apuesta porque estamos en el valle de la crisis. Y en los mejores barrios de su zona, detecta ya desde 2012 que se suavizaban los ajustes de precio. Y considera que los distritos de Salamanca y Argüelles son el núcleo desde el que se irá extendiendo al resto del mercado esa tendencia a la estabilización de precios.
Se basan en su experiencia en esta y otras crisis, aunque, es posible que como apunta desde Canarias Rafael Tarajano, presidente de Acegi, “esta crisis atípica no está escrita por lo que es difícil predecir nada”. Su mercado, el canario, no va bien a su juicio pero recuerda que “en 2009 el inmobiliario español era algo que había que abandonar y ahora, Forbes y otros lo presentan como oportunidad”.
De tener razón Corrales y si ya estamos en el valle, sería oportuna la apreciación de Ricardo Sousa, administrador de Century 21 España y Portugal: “las buenas inversiones se hacen en la zona segura de inversión, nunca en los picos de mercado o al final del ciclo”. En sus agencias, el 50% de lo vendido ha sido a tocateja "demostración de que los pequeños y medianos inversores comienzan a ganar confianza en el mercado inmobiliario", sostiene.
La normalización del mercado que aventuran podría ser transitoria y propiciada por la menor rentabilidad de mercados alternativos
Otro buen síntoma es que, puntualmente, se inician nuevas obras allí donde se agota la oferta de nueva o la banca busca rentabilizar suelo. Sucederá en Marbella, según Cromstedt, y está ocurriendo en Madrid, según Smerdou. Roan en Valdebebas (Madrid) tiene cuenta cuatro grúas y otras tantas promociones.
Y el comprador a tocateja que gana terreno lo hace con una motivación más alentadora que antes. En junio, según los últimos datos que da el notariado, solo el 31,4% compraba casa con algún tipo de financiación. "Se debe en buena medida al grupo de 50 y 60 años que optan por sacar el dinero del banco y meterlo en uno o varios pisos. En mayo del año pasado era por el miedo a un corralito y ahora porque encuentran precios interesantes y compran, sobre todo en la costa pero también en capitales para obtener rentabilidad vía alquiler”, explica Smerdou. Hay alemanes mejorando su vivienda y ahorradores invirtiendo en su propio barrio. A favor de la remontada, el dato de que hay pisos bien ubicados con rentabilidades en torno al 7% si se destinan en alquiler, como sucede con productos de unos 100.000 euros en buenos emplazamientos.
Pero no solo ha vuelto el ahorrador o inversor a pequeña escala. La mejor noticia, coinciden todos, ha sido el desembarco de los fondos internacionales. La compra a Sareb de la cartera Bull (Toro) ha lanzado un mensaje al resto del mundo: “España está haciendo bien la tarea y vuelve a ser interesante como mercado”, según los expertos.
Y no es la única venta sellada con fondos internacionales. También, las carteras de empresas públicas madrileñas, la EMVS y el IVIMA, y en camino, la venta del lote que ofrece Sareb,Teide, que dicen es más atractivo y con menor proporción de activos en costa que Bull.
El jarro de agua fría lo aportan otras voces que atribuyen tal repunte a que “ahora le toca a España porque los mercados tradicionalmentebuenos de Europa, como Alemania o Londres, ofrecen rentabilidades bajísimas o están en situación precaria como París y toda Francia o se ha acabado su tirón, como en el caso de Irlanda. Se producirá en el mercado inmobiliario español entre 18 y 24 meses de actividad, un mini-boom pero por cuestiones puramente financieras, y a pesar de la economía. Y, como sucedió en Irlanda, el Financial Times publicará un artículo invitando a reflexionar sobre si la escalada de precios y transacciones en España obedece o no a una economía subyacente robusta… y será que no. En 1.500 palabras el articulista demostrará que no y comenzará otro período de sequía. Porque, además, tendrá razón: a la economía española le quedan años hasta corregir los excesos del pasado”. Anotado queda.
Sea como sea, lo que los fondos han conseguido es el esperado descenso de precios. Álvaro Marcos, director comercial de Roan, explica que “con estos valores además de estos fondos, también se generanfamily offices españoles que en lugar de llevarse el dinero fuera compran inmuebles rentables. Y, además, veremos nuevas maneras de rentabilizar el inmobiliario; muchas, enfocadas al turismo: promociones que se reconvierten en apartamentos turísticos que explotarán los tour operadores, o para la tercera edad. Un fondo que los adquiera y explote durante cinco años podría obtener rentabilidad”.
Y la presidenta de Roan, Lourdes Fuentes no lo duda: “Este país repuntará otra vez por el ladrillo cuando los bancos empiecen a dar hipotecas sobre solares en los que se edifique con calidad y valor añadido. Y va a repuntar”.
Cartel anunciador de una promoción en Villaverde (Madrid), en 2011 y 2013. / GEMA G. GARCÍA
Servicios de estudios, consultores, analistas, pero también panaderos o taxistas… nadie ignora la tasa de paro del 26%, que no se genera empleo, que los salarios bajan, los precios suben y la banca no presta... pero, a pesar de este panorama, cuando se pregunta a quienes están en la arena del día a día, vendiendo y comprando vivienda, detectan buenos indicios y que está volviendo una cierta actividad al depauperado mercado.
Tanto que, para algunos, el frenazo en las ventas estivales no es sino la última tormenta que precede a la salida del sol. Aunque es pronto para que lo refleje la realidad estadística. Los últimos datos del Ministerio de Fomento corresponden al segundo trimestre: las compraventas han caído un 4% respecto al mismo trimestre de 2012, si bien subían un tímido 2% interanual, con datos del notariado, que en junio detectó una caída interanual de casi el 27%.
Hay coincidencia en que el último trimestre de 2012 fue excepcional en cuanto a las transacciones por los cambios fiscales y, en consecuencia, el primero de 2013, nefasto. Mejoró en el segundo trimestre y en cuanto al tercero, siempre cojea por la presencia de agosto. Para algunos ha supuesto un frenazo y, aún así, sus expectativas son buenas para el cierre del año.
Y hablan de normalización en el sector; normalización que excluye volver a las andadas. La brisa que adivinan impulsaría, al menos temporalmente, un velero pero nunca el supercargero con las bodegas llenas de hormigón de antaño.
Los vendedores de pisos detectan interés y la vuelta de los pequeños y medianos inversores.
Un dato. En Canarias las compraventas han aumentado un 24%, según la comercializadora Foro. Su consejero delegado, Carlos Smerdou, lleva desde 1981 analizando el mercado inmobiliario. Y el valor de esa cifra es que “el canario es el primer mercado que cae y el primero que empieza a recuperar", aclara Smerdou.
Foro cerró el pasado ejercicio con 1.800 viviendas vendidas y este año solo prevé igualar cifras, gracias a que en el cuarto trimestre, al ser productos de banca llegan a cerrar hasta el 40% de las de todo el año para cumplir objetivos. Pero su opinión es que el mercado "tiende a la normalización".
Otro operador, con décadas comercializando vivienda y que prefiere no dar su nombre, anota frenazo durante el verano, "en julio y agosto siempre baja pero este año se ha acusado más"; a pesar de lo cual, también está convencido de que “estamos en la tormenta que precede a la salida del sol”.
El último trimestre se llega a cerrar el 40% de todas ventas porque la banca tiene que cumplir objetivos
Hay cambios, algunos esperables, como que el grupo de compradores que forman primeros hogares, de 25 a 35 años, baja mucho respecto 2010 a 2012 pero, en compensación, ganan terreno los de mayor edad y, lo que es más importante, los que no esperan mayores rebajas de precios.
En algunos sitios el precio ya se ha estabilizado. Es el caso de Marbella, según Leonardo Cromstedt, de Remax, y lo mismo sucede con barrios como Recoletos en Madrid, en opinión de María José Corrales, gerente de Vivienda 2.
En la empresa detectan interés en el mercado y cierran ventas. Su producto no lo tiene la banca, explica Corrales, que apuesta porque estamos en el valle de la crisis. Y en los mejores barrios de su zona, detecta ya desde 2012 que se suavizaban los ajustes de precio. Y considera que los distritos de Salamanca y Argüelles son el núcleo desde el que se irá extendiendo al resto del mercado esa tendencia a la estabilización de precios.
Se basan en su experiencia en esta y otras crisis, aunque, es posible que como apunta desde Canarias Rafael Tarajano, presidente de Acegi, “esta crisis atípica no está escrita por lo que es difícil predecir nada”. Su mercado, el canario, no va bien a su juicio pero recuerda que “en 2009 el inmobiliario español era algo que había que abandonar y ahora, Forbes y otros lo presentan como oportunidad”.
De tener razón Corrales y si ya estamos en el valle, sería oportuna la apreciación de Ricardo Sousa, administrador de Century 21 España y Portugal: “las buenas inversiones se hacen en la zona segura de inversión, nunca en los picos de mercado o al final del ciclo”. En sus agencias, el 50% de lo vendido ha sido a tocateja "demostración de que los pequeños y medianos inversores comienzan a ganar confianza en el mercado inmobiliario", sostiene.
La normalización del mercado que aventuran podría ser transitoria y propiciada por la menor rentabilidad de mercados alternativos
Otro buen síntoma es que, puntualmente, se inician nuevas obras allí donde se agota la oferta de nueva o la banca busca rentabilizar suelo. Sucederá en Marbella, según Cromstedt, y está ocurriendo en Madrid, según Smerdou. Roan en Valdebebas (Madrid) tiene cuenta cuatro grúas y otras tantas promociones.
Y el comprador a tocateja que gana terreno lo hace con una motivación más alentadora que antes. En junio, según los últimos datos que da el notariado, solo el 31,4% compraba casa con algún tipo de financiación. "Se debe en buena medida al grupo de 50 y 60 años que optan por sacar el dinero del banco y meterlo en uno o varios pisos. En mayo del año pasado era por el miedo a un corralito y ahora porque encuentran precios interesantes y compran, sobre todo en la costa pero también en capitales para obtener rentabilidad vía alquiler”, explica Smerdou. Hay alemanes mejorando su vivienda y ahorradores invirtiendo en su propio barrio. A favor de la remontada, el dato de que hay pisos bien ubicados con rentabilidades en torno al 7% si se destinan en alquiler, como sucede con productos de unos 100.000 euros en buenos emplazamientos.
Pero no solo ha vuelto el ahorrador o inversor a pequeña escala. La mejor noticia, coinciden todos, ha sido el desembarco de los fondos internacionales. La compra a Sareb de la cartera Bull (Toro) ha lanzado un mensaje al resto del mundo: “España está haciendo bien la tarea y vuelve a ser interesante como mercado”, según los expertos.
Y no es la única venta sellada con fondos internacionales. También, las carteras de empresas públicas madrileñas, la EMVS y el IVIMA, y en camino, la venta del lote que ofrece Sareb,Teide, que dicen es más atractivo y con menor proporción de activos en costa que Bull.
El jarro de agua fría lo aportan otras voces que atribuyen tal repunte a que “ahora le toca a España porque los mercados tradicionalmentebuenos de Europa, como Alemania o Londres, ofrecen rentabilidades bajísimas o están en situación precaria como París y toda Francia o se ha acabado su tirón, como en el caso de Irlanda. Se producirá en el mercado inmobiliario español entre 18 y 24 meses de actividad, un mini-boom pero por cuestiones puramente financieras, y a pesar de la economía. Y, como sucedió en Irlanda, el Financial Times publicará un artículo invitando a reflexionar sobre si la escalada de precios y transacciones en España obedece o no a una economía subyacente robusta… y será que no. En 1.500 palabras el articulista demostrará que no y comenzará otro período de sequía. Porque, además, tendrá razón: a la economía española le quedan años hasta corregir los excesos del pasado”. Anotado queda.
Sea como sea, lo que los fondos han conseguido es el esperado descenso de precios. Álvaro Marcos, director comercial de Roan, explica que “con estos valores además de estos fondos, también se generanfamily offices españoles que en lugar de llevarse el dinero fuera compran inmuebles rentables. Y, además, veremos nuevas maneras de rentabilizar el inmobiliario; muchas, enfocadas al turismo: promociones que se reconvierten en apartamentos turísticos que explotarán los tour operadores, o para la tercera edad. Un fondo que los adquiera y explote durante cinco años podría obtener rentabilidad”.
Y la presidenta de Roan, Lourdes Fuentes no lo duda: “Este país repuntará otra vez por el ladrillo cuando los bancos empiecen a dar hipotecas sobre solares en los que se edifique con calidad y valor añadido. Y va a repuntar”.
La Documentación de la Propiedad: El recibo de I.B.I. ¿En qué fijarse?
Siguiendo con la misma idea y después de hablar sobre la Nota Simple en mi artículo anterior, me voy a referir este mes al recibo de I.B.I., otro documento del que se puede obtener alguna información interesante.
Documentation of a property: the I.B.I receipt. What to look for?
Noticias confusas sobre los precios en el mercado inmobiliario.
Me ha preocupado últimamente algunos comentarios de compradores refiriéndose a algunos periódicos que anuncian que los precios tienen que bajar todavía un 30% en España. Puede llegar a ser cierto en algunas áreas, pero no creo que pase en Marbella.
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Mi principal conclusión sobre la evolución de los precios es que depende de la zona. He preparado el gráfico adjunto donde se puede ver que en las zonas de nivel medio/alto, el precio se mantiene e, incluso en algunos casos, está subiendo. Se diferencian tres grupos de datos: las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla), municipios de costa (Estepona, Roquetas y San Javier) y los municipios costeros de nivel medio/alto (Calvia, Adeje y Marbella). La lectura es distinta para cada uno de los grupos: los precios en las grandes ciudades siguen cayendo aunque parece que están empezando a moderarse en Madrid, los precios en los municipios de la costa siguen bajando drásticamente y los municipios de nivel medio/alto se están manteniendo los precios. Incluso en Calvia, en la costa suroeste de Mallorca, se están empezando a ver aumentos en los precios. A estos aumentos también se han referido algunos agentes inmobiliarios que trabajan principalmente en la Milla de Oro de Marbella. Esta es la misma opinión que mantiene el Sr. Ángel Serrano de Aguirre Newman, la prestigiosa consultora inmobiliaria, que comenta que el mercado es muy heterogéneo: los mercados con poca oferta están, probablemente, cerca de tocar fondo o planos y los que tienen alta oferta y baja demanda necesitarán una corrección adicional de un 20 a 30%.
Confused news about the prices of real estate: it depends
I have received lately many comments from buyers referring to some newspapers announcing that the prices have to go down still a 30% in Spain. In fact, that maybe true in some areas but I do not think that will happen in Marbella.
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My main comment about the evolution of the prices is: it depends. I have prepared the attached chart where it can be easily seen that the higher level areas are maintaining prices and, even in one case, they are going up. There are three groups of data: big cities (Madrid, Barcelona, Valencia and Sevilla), coastal councils (Estepona, Roquetas and San Javier) and high level coastal municipalities (Calvia, Adeje and Marbella). From these three groups of data, the readings are different: the prices at the big towns are still dropping although it seems that the falls are starting to stop in Madrid, the prices on the coastal councils are, again, still dropping dramatically and the high level municipalities are keeping the prices. Even in one case, Calvia, on the south west coast of Mallorca is showing already increases in prices. That increase has also been mentioned by some colleague agents that work mainly on the Marbella’s Golden Mile. Futhermore, Mr. Angel Serrano from Aguirre Newman, the renown real estate consulting firm, also agrees on that: the market is quite heterogeneous: markets with low offer are probably close to the bottom and those with high offer and low demand will need an additional 20 to 30% correction.
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