The RE/MAX Eralia Housing Market Report for the Costa del Sol / Informe de RE/MAX Eralia sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol

Please take a look to the 1st quarter RE/MAX Eralia Housing report for the Costa del Sol. There are lots of interesting pieces of information to understand how the real estate market of the Costa del Sol is behaving.

El informe del primer trimestre sobre el Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol ya esta disponible. Hay mucha información muy interesante para poder entender que esta pasando en el mercado inmobiliario.

¿Al comprar, qué pagaré IVA o Impuesto de Transmisiones patrimoniales?

Cuando se compra una propiedad en España, el comprador tendrá que pagar IVA (más AJD—Actos Jurídicos Documentados) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Existen diferentes casos dependiendo del tipo de propiedad o si es una nueva propiedad o de segunda mano que intentaré resumir lo máximo posible. La primera diferencia es el tratamiento fiscal para viviendas, garajes, trasteros o locales comerciales. Una vez dentro de cada grupo, voy a detallar los diferentes casos:

Tipo de Propiedad	Impuesto Aplicable	Ratio del impuesto
Residencial — Nueva construcción	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Residencial — Segunda mano	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Parcela — Vendida por promotor	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Parcela — Segunda mano vendida por un particular	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Parcela — Segunda mano vendida por una empresa (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Local comercial — Nueva construcción	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Local comercial — Segunda mano vendida por un particular	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Local comercial — Segunda mano vendida por una empresa (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Garaje — Nueva construcción como anexo a una vivienda	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Garaje — Nueva construcción vendido como una unidad individual	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Garaje — Segunda mano vendida por un particular como una unidad individual	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Garaje — Segunda mano como anexo a una vivienda	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 %
Garaje — Segunda mano vendida por una empresa como una unidad individual (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Trastero — Nueva construcción como anexo a la vivienda	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Trastero — Nueva construcción vendido como una unidad individual	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Trastero — Segunda mano vendida por un particular como una unidad individual	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Trastero — Segunda mano como anexo a una vivienda	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 %
Trastero — Segunda mano vendida por una empresa como una unidad individual (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %

Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.

Royal Gardens (Nueva Andalucía, Marbella - Costa del Sol)

Fantastic apartment in ground floor for sale in Nueva Andalucía. Situated in one of the best areas in Marbella, within a short 10 minutes’ walk to the beach and Puerto Banús. Close to Centro Plaza shopping center with fashion boutiques, hairdressers, banks, restaurants, etc. It comprises 2 bedrooms and 2 baths, a cozy kitchen and a living-room with dinning-area which leads to a large private porch with an amazing garden with one of the largest swimming pool of the area to enjoy the southern sun however old you are.

When buying, what shall I pay VAT or transfer tax?

When buying a property in Spain, a buyer will have to pay either VAT (plus AJD—Actos Jurídicos Documentados) or transfer tax. There are multiple taxation cases depending of the type of property and if it is a new property or second hand that I will try to summarize as much as possible. The first difference is the tax treatment for residential properties, plots, garages, storages or commercials. Once inside those groups I will detailed the different cases:

Type of Property	Tax applicable	Rate of the tax
Residential — New built	VAT + AJD	10 % + 1,5 %
Residential — Second hand	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 % From 400.000 € to 700.000 € — 9 % From 700.000 € on — 10 %
Plot — From developer	VAT + AJD	21 % + 1,5 %
Plot — Second hand from individual	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 % From 400.000 € to 700.000 € — 9 % From 700.000 € on — 10 %
Plot — Second hand from company	VAT + AJD	21 % + 1,5 %
Commercial — New built	VAT + AJD	21 % + 1,5 %
Commercial — Second hand from individual	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 % From 400.000 € to 700.000 € — 9 % From 700.000 € on — 10 %
Commercial — Second hand from company (if the buyer is another company and can deduct the VAT of the operation, the tax will be the VAT at 21%)	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 % From 400.000 € to 700.000 € — 9 % From 700.000 € on — 10 %
Garage — New built as annex to a residential	VAT + AJD	10 % + 1,5 %
Garage — New built sold as an individual unit	VAT + AJD	21 % + 1,5 %
Garage — Second hand from individual sold as an individual unit	Transfer tax	Up to 30.000 € — 8 % From 30.000 € to 50.000 € — 9 % From 50.000 € on — 10 %
Garage — Second hand as annex to a residential	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 %
Garage — Second hand from a company sold as an individual unit (if the buyer is another company and can deduct the VAT of the operation, the tax will be the VAT at 21%)	Transfer tax	Up to 30.000 € — 8 % From 30.000 € to 50.000 € — 9 % From 50.000 € on — 10 %
Storage — New built as annex to a residential	VAT + AJD	10 % + 1,5 %
Storage — New built sold as an individual unit	VAT + AJD	21 % + 1,5 %
Storage — Second hand from individual sold as an individual unit	Transfer tax	Up to 30.000 € — 8 % From 30.000 € to 50.000 € — 9 % From 50.000 € on — 10 %
Storage — Second hand as annex to a residential	Transfer tax	Up to 400.000 € — 8 %
Storage — Second hand from a company sold as an individual unit (if the buyer is another company and can deduct the VAT of the operation, the tax will be the VAT at 21%)	Transfer tax	Up to 30.000 € — 8 % From 30.000 € to 50.000 € — 9 % From 50.000 € on — 10 %

Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advisor.