¿Estamos en el principio del cambio?

Aunque he hablado mucho últimamente sobre los precios y el hecho de que en Marbella parece que ya están estables, hay otro dato que nos puede dar una idea de como está el mercado y es el número de transacciones inmobiliarias por trimestre. El Ministerio de Fomento acaba de publicar los datos del segundo trimestre y los números van en la dirección correcta, estos datos se han trasladado a los gráficos adjuntos:

Si analizamos Benahavís, el número de transacciones no es tan bueno como el de 2012, año que fue comparable a los años pre-crisis 2006 y 2007, pero es mejor que la media y especialmente si nos fijamos en el primer semestre.

Por otra parte en Marbella vemos un aumento significativo del número de transacciones cuando comparamos el primer semestre del año 2012 con el de 2013. De hecho, ha sido el mejor primer semestre desde el inicio de la crisis en 2008. Si hacemos una media de las transacciones en el primer semestre de los años pre-crisis, en 2009 se hicieron un 37% de las transacciones que se hicieron en los buenos tiempos, en 2011 la cifra subió al 50% y en este 2013 ha subido a un 77% que no esta nada mal si tenemos en cuenta que los años pre-crisis fueron excepcionales. Una de las notarias grandes de Marbella también me ha confirmado últimamente que están firmando entre un 10 y un 15% más operaciones de compraventa que en 2012. En general, los indicadores están siendo mejores pero todavía cuesta mucho cerrar operaciones.

¿Cómo lo veo yo? Es cierto que el mercado está algo mejor, pero todavía queda mucho camino por andar. El mercado sigue muy volátil y cualquier noticia puede afectarle tanto en lo positivo como en lo negativo.