¿Es consciente de la obligatoriedad de declarar ingresos y bienes en el extranjero? ¿Quien se considera residente en España?

Siguiendo con el tema que ya inicie el mes pasado sobre la obligación de declarar los ingresos y bienes en el extranjero por parte de los residentes en España, y tal como comente en el artículo del mes pasado, este mes voy a intentar aclarar la normativa en la que se define a quien se considera residente fiscal en España. Este artículo esta basado en un trabajo preparado por D. Francisco Velázquez Cueto de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Are you aware of the obligation to declare worldwide assets and income by Spanish residents? Who is considered Spanish resident? (2)

Following with the same matter I discussed last month on the obligation to declare world wide assets by Spanish residents and as I mentioned on last month’s article, this newsletter is going to discuss who is considered a tax resident in Spain. The article is based on a presentation prepared by Mr. Francisco Velazquez Cueto from the Spanish Tax Office.

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¿Es consciente de la obligatoriedad de declarar ingresos y bienes en el extranjero?

He recibido algunas consultas y comentarios sobre este tema que es de reciente actualidad y que creo que necesitaba una pequeña aclaración. Para ello he pedido a D. Juan Antonio Espinosa, asesor fiscal, que nos lo resuma en este artículo:

Are you aware of the obligation to declare worldwide assets and income by Spanish residents?

I have receive a couple of queries and calls about this current issue and I thought that some insight was needed. I have, therefore, asked Mr. Juan Antonio Espinosa, tax advisor, to write this article to try to clarify the actual situation.

¿Va a parar la caída de los precios? ¿Que dicen los expertos?

No debería ser así pero he encontrado dos opiniones muy distintas. Por un lado, JP Morgan que dice que los precios están cerca de alcanzar su punto más bajo y, por otro lado, El Telegraph inglés que, en un artículo de hace aproximadamente un mes, comentaba que los precios de la vivienda en España van a seguir cayendo otro 30% hasta 2018 puesto que el mercado cada vez esta más saturado de viviendas.

La primera opinión, de JP Morgan, esta basada en el hecho de que los bancos son cada vez más realistas a la hora de fijar los precios de venta y pone como ejemplo algunas urbanizaciones que se han vendido en un par de meses. Al ser realistas, los bancos son capaces de vender y, por tanto, el stock se va a reducir. Dicen que España es un país para compradores donde estan apareciendo muy buenas oportunidades y donde los inversores exteriores van a liderar la recuperación del mercado.

Por otra parte, El Telegraph se refiere a los comentarios de uno de los principales analistas españoles, Fernando Rodríguez Acuña, que considera que como el stock de propiedades no se esta reduciendo, los precios tendrán que seguir bajando hasta que se reduzcan los actuales niveles de stock. Y, en referencia a nuestra zona, menciona: Pensamos que los precios se van a recuperar en las zonas turísticas con más tradición como Las Canarias o Málaga en unos cinco a ocho años pero no por ahora, los bancos están ofreciendo grandes descuentos y nadie llama. Marbella ha caído ya un 50% y los precios siguen bajando y bajando.

¿Quién esta en lo cierto? Tengo que decir que no lo se. Hay todavía tantos factores, incluyendo los macroeconómicos, que pueden afectar al mercado que, en mi modesta opinión, es muy difícil predecir el futuro. Lo que si veo cada día son continuas subidas y bajadas del mercado.

Is the fall in the prices going to stop? What the experts say?

It should not be this way but I have found complete opposite opinions. On one side JP Morgan said that the prices are close to reach the bottom but on the other side I could read an article about one month ago on The Telegraph stating that “Spain’s house prices to fall another 30pc as gluts keeps growing” with “relentless slides” until 2018.

The first opinion, from JP Morgan, is based on the fact that banks are more realistic when fixing the prices of their properties and refers to cases where complete developments have been sold in a couple of months. By being realistic, they are able to sell and, therefore, the stock will be reduced. Spain is a country for buyers where opportunities are arising and exterior investors will lead the recovery.

On the other side, The Telegraph refers to the comments of one the Spain’s top consultants, Mr. Fernando Rodriguez Acuña, saying that the stocks of properties are not being reduced and, therefore, prices will have to be reduced even more in order to reduce the actual levels of stock. He said, and refers to our area: “We think that prices will recover in the traditional coastal areas like the Canaries or Malaga within five to eight years, but for now banks are offering huge discounts and nobody is calling. Marbella has already fallen by 50pc and prices are going down and down”.

Who is correct? I have to say that I do not know. There are still so many uncertainties that may affect the market that, in my modest opinion, it is really difficult to predict the future. What I truly see are continuous ups & downs in our market.

It is time again to talk about the prices

Every three months we get the information from the Ministry of Housing expecting that the fall of the housing prices in the area will end and that we will get to the inflexion point and stabilization, and, maybe, increases. However, and again, it has not been this quarter.

Taking a look to the chart, we can see that the prices in Estepona are still falling dramatically and that those of Marbella are much more stable but with a downward tendency. We see here the same effect that in previous quarters. The owners of properties in Estepona have to reduce their prices much more in order to compete with the every day more competitive prices of Marbella. The gap is every month wider.

Es tiempo de volver a hablar de los precios

Cuando cada tres meses recibimos la información del Ministerio de Fomento, todos esperamos que la caída de los precios en la zona haya parado y se llegue al punto de inflexión, a la estabilización y, quizás, a ligeras subidas. Sin embargo, y de nuevo en este trimestre, no ha sido el caso.

Si se observa el gráfico, se puede ver que los precios en Estepona siguen cayendo dramáticamente y que los de Marbella, aunque de forma mucho más moderada, siguen a la baja. Realmente se ve la misma tendencia que en trimestres anteriores. Los propietarios de viviendas en Estepona tienen que bajar cada vez más para poder competir con los precios, cada día más, competitivos de Marbella. Se ve que mes a mes, la diferencia es mayor.

Donde y Que se vendió en 2012

Cuando se estudia la información que proporciona el Ministerio de Fomento siempre se encuentra algo interesante y en muchos casos sorprendente. Este mes voy a analizar, con la información para la provincia de Málaga, Donde y Que propiedades se vendieron en los tres primeros cuartos de 2012.

El “Donde” se puede ver en el gráfico siguiente y no me sorprende demasiado. Los ayuntamientos con más ventas son Málaga capital y Marbella, los dos mayores de la Costa del Sol. Si hay algo que se puede considerar más interesante es el reparto entre los distintos municipios teniendo en cuenta las diferencias en el número de habitantes y la característica común a todos ellos: son costeros.

El “Que” lo he dividido entre el tipo de propiedad y el precio de venta. La mayoría de las propiedades que se vendieron en el periodo fueron apartamentos con un precio por debajo de los 300.000 €. Siendo importante destacar que el 63% de los mismos tenían un precio inferior a los 150.000 € que resulta un poco bajo para el mercado de Marbella y Benahavís pero que es muy importante en otras localidades.

 También es importante destacar, y esto lo comente hace unos meses, que solo el 2% de las transacciones se hacen por un valor superior a los 600.000 euros que es donde están la mayoría de las propiedades de lujo.

Where and What was sold in 2012

When you analyze the information provided by the Ministry of Housing you always find something interesting and in some cases surprising. This month I am going to study, with the information for the whole Malaga province, Where and What type of properties were sold up to the third quarter of 2012.

“Where” can be seen on the following chart and it did not surprise me. The Council with more sales is Malaga city followed by Marbella, the two biggest councils of the Costa del Sol. What it is interesting is to see how spread the percentages are among the councils taking into account the different sizes of each municipality and to confirm that these councils have one common characteristic: all of them are coastal.

 

I have divided the “What” in the type of property and the purchase price. Most of the properties that sold during the first three quarters of 2012 were apartments with prices below the 300.000 € figure. In that range, it is remarkable that 63% were priced below 150.000 € a figure somewhat low for the market of Marbella and Benahavis but it is important in other markets of the province. On the other side, it is also remarkable that, and I commented the same some months ago, only less than 2% of the sales were of properties priced over the 600.000 € barrier. Most of the luxury properties are here.

 

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