¿Al comprar, qué pagaré IVA o Impuesto de Transmisiones patrimoniales?

Cuando se compra una propiedad en España, el comprador tendrá que pagar IVA (más AJD—Actos Jurídicos Documentados) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Existen diferentes casos dependiendo del tipo de propiedad o si es una nueva propiedad o de segunda mano que intentaré resumir lo máximo posible. La primera diferencia es el tratamiento fiscal para viviendas, garajes, trasteros o locales comerciales. Una vez dentro de cada grupo, voy a detallar los diferentes casos:

Tipo de Propiedad	Impuesto Aplicable	Ratio del impuesto
Residencial — Nueva construcción	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Residencial — Segunda mano	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Parcela — Vendida por promotor	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Parcela — Segunda mano vendida por un particular	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Parcela — Segunda mano vendida por una empresa (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Local comercial — Nueva construcción	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Local comercial — Segunda mano vendida por un particular	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Local comercial — Segunda mano vendida por una empresa (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 % Desde 400.000 € hasta 700.000 € — 9 % Desde 700.000 € sobre — 10 %
Garaje — Nueva construcción como anexo a una vivienda	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Garaje — Nueva construcción vendido como una unidad individual	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Garaje — Segunda mano vendida por un particular como una unidad individual	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Garaje — Segunda mano como anexo a una vivienda	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 %
Garaje — Segunda mano vendida por una empresa como una unidad individual (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Trastero — Nueva construcción como anexo a la vivienda	IVA + AJD	10 % + 1,5 %
Trastero — Nueva construcción vendido como una unidad individual	IVA + AJD	21 % + 1,5 %
Trastero — Segunda mano vendida por un particular como una unidad individual	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %
Trastero — Segunda mano como anexo a una vivienda	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 400.000 € — 8 %
Trastero — Segunda mano vendida por una empresa como una unidad individual (si el comprador es otra empresa y puede deducirse el IVA de la transmisión, la operación se podría llevara a cabo con IVA)	Impuesto de Transmisiones patrimoniales	Hasta 30.000 € — 8 % Desde 30.000 € hasta 50.000 € — 9 % Desde 50.000 € sobre — 10 %

Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o asesor fiscal.