Colinas de Marbella (Benahavís - Costa del Sol)

Wonderful duplex in Benahavís. Presented in an excellent condition, it is notable for the lovely and spacious living room with fireplace, separate dining area, super-efficient kitchen, a full vanity bathroom and a large terrace with stunning views to the Mediterranean Sea. Down stairs there are two king size bedrooms with charming en-suite baths from where to enjoy the best views of the area. A commercial center is just few minutes away with many, bars and restaurants, pharmacy and a bank, most of which are open all year round and just at 10 minutes to Puerto Banús.

¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una propiedad en España?

Aunque hay casos especiales, la transacción inmobiliaria de compra más generalizada es la compra de una vivienda (apartamento, villa, pareada o adosada), nueva o de segunda mano, y este es el caso general al que me voy a referir. Estos gastos son pagaderos por el comprador.

What are the costs associated to the purchase of a property in Spain?

Although there are special cases, the most general transaction is the purchase of a residence (apartment, villa or townhouse), new or second hand, and it is the one I am going to refer to. These costs are to be paid by the buyer.

El Mercado ya esta mejorando.

Las cifras del Ministerio de Vivienda en el número de transacciones en Marbella y Benahavís confirman la tendencia que se ha estado observando recientemente: las cosas están definitivamente mejorando. 

Si se observa Benahavís y aunque el número de transacciones cerradas en el año 2013 es un poco más bajo que el de 2012 (un 11% menos), un año comparable a los años pre-crisis 2006 y 2007, el pasado año fue bueno estando un 18% por debajo del mejor año en la historia de la localidad, 2006. La tendencia se puede observar en el siguiente gráfico. 

Por otro lado, si se ve el gráfico que muestra las transacciones de Marbella, la tendencia es más que evidente. Todavía no se ha alcanzado el nivel de los años “buenos” pero estamos en camino. Esta información encaja perfectamente con la que publiqué el mes pasado en referencia al inventario de viviendas a la venta: el stock está disminuyendo porque el número de transacciones esta aumentando. 

La única variable negativa es que el precio de venta se ha mantenido estable o incluso muestra una pequeña tendencia a la baja, pero si el inventario sigue bajando, los precios comenzaran a subir.

En conclusión, parece que la tendencia está finalmente cambiando y, por mi parte, soy bastante optimista de cara al futuro. Nadie sabe si la recuperación será rápida o gradual pero ya está empezando. En el lado personal, tengo que decir que aunque 2013 fue mi mejor año desde que comencé en RE/MAX, mis impresiones para este principio del 2014 son similares a las que tuve el año pasado: todavía es muy complicado cerrar operaciones y todavía vender una propiedad requiere mucho trabajo.