¿Cuál es el proceso para cancelar una hipoteca?

El proceso de cancelación de una hipoteca sobre una propiedad es simple pero requiere seguir algunos pasos. Si la deuda con el banco ya se ha liquidado, habría que proceder a la inscripción registral de la cancelación de la hipoteca con el fin de evitar problemas en el futuro. Estos serían los pasos a seguir:

What is the process to cancel a mortgage?

The process of canceling a mortgage on a property is simple but requires some steps. If the pending debt has been already cleared, it is fully recommended to proceed with the inscription of the mortgage’s cancellation at the Land Registry in order to avoid future problems. This would be the steps to be followed:

Tips for Successfully Marketing Your Property

I have found this interesting video for those that are trying to sell their properties. It gives a general idea of all the selling process.

http://www.youtube.com/watch?v=Z4NLcYGqqJo

La compraventa de vivienda por extranjeros no para de subir de acuerdo a la Estadistica Registral Inmobiliaria

De acuerdo a los datos publicados por el Colegio de Registradores de España, la compraventa de viviendas a extranjeros sigue aumentando. He transcrito parte del Informe del Segundo Trimestre que creo que comenta perfectamente los datos estadísticos que se muestran en el gráfico adjunto.

La demanda de vivienda por extranjeros ha intensificado su ritmo de crecimiento durante el segundo trimestre del año, superando ampliamente por primera vez desde la elaboración de la serie histórica el 10%, al alcanzar un resultado del 11,22%.

Estos resultados constatan que la compra de vivienda por extranjeros está siendo uno de los factores más importantes desde el punto de vista de la dinamización del mercado inmobiliario español.

Nuevamente son las nacionalidades europeas las que impulsan la mayor parte de la demanda, ocupando los primeros puestos del ranking. La demanda de vivienda por extranjeros con fines laborales que caracterizó al ciclo alcista ha sido sustituida por una demanda vinculada al turismo residencial.

El número de compraventas sin duda se encuentra por debajo de las obtenidas en el ciclo alcista, pero en términos relativos está alcanzando las mayores cotas, siendo previsible una continuidad en el crecimiento de la demanda de vivienda por extranjeros.

El incremento en el último trimestre ha sido significativo, pasando de representar un 8,63% en el primer trimestre del año, al 11,22% del segundo trimestre.

El siguiente gráfico muestra la evolución de resultados desde 2006, comprobando cómo actualmente, en términos relativos, se están alcanzando los niveles más altos de demanda de vivienda por extranjeros con el 11,22% de las compras, muy lejos ya del mínimo obtenido en 2009 (4,24%).

Sin duda en no pocos casos se está contemplando como una importante oportunidad para tener una vivienda en España, fundamentalmente en zonas con alto atractivo turístico. El hecho de que en términos relativos la crisis económica haya contado con efectos menores en la gran mayoría de los países correspondientes a las nacionalidades demandantes, produce que un descenso de precios tan importante como el que se está produciendo en España derive en unos niveles de accesibilidad especialmente favorables para las citadas nacionalidades, con un poder adquisitivo superior.

Las Brisas (Nueva Andalucía - Marbella - Costa del Sol)

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El Banco Europeo reduce los tipos: ayudará al mercado inmobiliario? (por idealista.com)

artículo escrito por óscar batalla, colaborador de idealista news desde bruselas

como un virus testarudo, la crisis económica se ha vuelto resistente a la medicina. a pesar de que el médico sigue aplicando las mismas dosis, el tratamiento ha perdido su eficacia. si ustedes leen las crónicas de la bajada de tipos del banco central europeo (bce) la semana pasada (del 0,5% al 0,25%), verán que en todas ellas se habla de que eso supondrá hipotecas más baratas. y, bueno, sí pero no. basta echar un vistazo a cómo se han comportado los tipos de interés reales que ha aplicado la banca al crédito hipotecario a medida que han bajado los tipos de interés oficiales

el manual de resolución de crisis económicas indica que cuando llega la recesión, o incluso un pelín antes, a poder ser, el banco central de turno bajará los tipos de interés. esto reducirá la carga financiera de las familias y abaratará el nuevo crédito y el existente, con lo que se amortiguará el impacto de la crisis, y se acelerará el inicio de la fase expansiva. pero claro, eso es la teoría. la práctica es otra cosa

el bce ha seguido el manual a rajatabla desde octubre de 2008. en apenas nueve meses, los tipos oficiales pasaron del 4,25% al 1%. entonces la medicina funcionó. se abarató el euribor a doce meses, cuyo precio se mueve en la misma dirección que lo hacen las expectativas de tipos de interés, y el interés medio ponderado del crédito hipotecario nuevo pasó del 6% al 3,2% (ver gráfico). pero a partir de ahí, la historia cambió

desde octubre de 2011, en apenas dos años, el bce ha bajado los tipos del 1,5% al 0,25%. pero en esta nueva sesión de tratamiento, la reacción ha sido muchísimo más contenida. tanto, que el interés de los préstamos nuevos que concede la banca son más elevados que cuando los tipos oficiales estaban en el 1%. si en septiembre de 2013 (con tipos oficiales al 0,5%), el interés estaba en el 2,94%, en mayo de 2010 (con tipos al 1%), se situaban en el 2,4%

es decir, a medida que ha ido cayendo el euribor, al que se vinculan la inmensa mayoría de las hipotecas españolas, los bancos han ido subiendo el diferencial que aplican al nuevo crédito. de euribor más 0,15 a euribor más tres. o cuatro. o lo que haga falta. todo para compensar el riesgo que supone hacer un préstamo a treinta o cuarenta años en un entorno de caídas del precio de la vivienda, desempleo en máximos históricos, un todavía elevadísimo endeudamiento del sector privado y la banca en plena fase de refuerzo de capital. sin olvidar la inseguridad jurídica generada por los movimientos sociales y normativas anti-desahucios, por supuesto 

si no le gustan estas medicinas, tengo otras

como groucho marx y sus principios, si una medicina no funciona, probemos con otra. en el botiquín de primeros auxilios del bce se encuentran las operaciones de financiación a más largo plazo (ltro, por sus siglas en inglés). o lo que es lo mismo: la barra libre de liquidez para los bancos, por la que las entidades toman prestado del bce al 0,25% la cantidad de dinero que quieran. a cambio, solo tienen que dar al bce activos que funcionen como garantía (deuda pública, préstamos hipotecarios, titulizaciones, préstamos a empresas, etc.)

draghi anunció la semana pasada que prorrogaba los préstamos ltro a 3 meses hasta 2015 y se comprometía a mantenerlos hasta que lo considerase necesario. además, el bce se guarda en la cartera la posibilidad de hacer una súper ltro como las que hizo a finales de 2011 y principios de 2012. con esas dos operaciones, el bce inyectó cerca de un billón de euros a tres años en las entidades, al módico precio del 1%. fue la primera gran decisión de mario draghi, que apenas un mes antes había asumido la presidencia de la institución

sin embargo, los bancos han dado tres usos principales a este dinero: lo han guardado de nuevo en los depósitos que mantienen con el bce, han financiado sus propios vencimientos y han comprado deuda pública al dos, tres, cuatro, cinco y hasta casi el seis por ciento. con este “carry trade”, como se denomina esta operación, han generado sustanciosas ganancias. de hecho, una de las preocupaciones de la troika (bce, comisión europea y fmi) respecto al sector financiero español es la dependencia del “carry trade” para generar beneficios. si este desaparece: ¿cómo harán estos bancos para generar los beneficios necesarios para mantener su solvencia a flote?

pero hay una pregunta clave para valorar la utilidad de las ltro para reactivar el crédito: ¿tienen en estos momentos los bancos algún incentivo para usar ese dinero de forma distinta a la de comprar deuda pública? en el caso español, por ejemplo, el bono a tres años da en estos momentos un 2%. como las nuevas operaciones se realizarían al 0,25%, esto supone 1,75 puntos porcentuales de beneficio. cada millón de euros que sale del bce les reporta 17.500 euros. lo único que tienen que hacer es hacer clic un par de veces y no equivocarse con los puntos y las comas

el banco sabe que tiene un beneficio del 1,75% garantizado y para destinar ese dinero a otro fin lo tiene que ver muy muy claro. es decir: la barra libre sube todavía más el listón para que las entidades concedan nuevos préstamos a la economía real

¿hay solución?

a partir de aquí solo queda una opción en la cartera del bce: reducir la prima de riesgo a las bravas. esto es, comprando deuda de los estados. esto reduciría la rentabilidad de la deuda pública, con lo que desincentivaría el “carry trade” y haría más atractivo el préstamo a empresas y familias

sin embargo, eso solo ocurrirá bajo dos supuestos. el primero es el consentimiento de alemania a cambiar los tratados europeos y permitir al bce comprar deuda como lo hace la reserva federal de eeuu, el banco de inglaterra o el de japón. antes se helará el infierno. créanme

el segundo es activar el programa de adquisiciones monetarias directas (omt por sus siglas en inglés). pero para ello los gobiernos que lo deseen deben pedir primero un rescate europeo (aunque sea preventivo), aguantar la ira de berlín, y asumir una estricta condicionalidad

y visto lo visto con las peticiones de rescate europeas, esto solo ocurrirá cuando todas las demás opciones se hayan agotado

esto deja a españa agarrada a dos clavos ardiendo: la unión bancaria y la propia recuperación económica. pero ninguna de esas dos cosas llegará de la noche a la mañana. hasta entonces, será muy complicado que el crédito hipotecario se reactive

La Resina (Puerto del Almendro - Benahavís - Costa del Sol)

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Xarblanca, La Chumbera (Marbella - Costa del Sol)

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El Herrojo Alto, La Quinta (Benahavís - Costa del Sol)

Villa for sale in El Herrojo Alto, La Quinta Benahavis. The plot has 1010 sqmt and and the project compromises a two level modern villa with 3 beds, 3 baths and 219.65 sqmt built and 140.9 sqmt of porch and terraces. It is a fantastic plot with outstanding sea views and the location is superb, set in a consolidated closed urbanization with 24 hours security, surrounded by luxury villas and surrounded by La Quinta golf course. Very close are San Pedro de Alcántara and Puerto Banus, where to find all services and amenities.

Urbanización El Capricho (Marbella - Costa del Sol)

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Paraíso Alto (Benahavís - Costa del Sol)

Villa for sale in el Paraiso Alto, Benahavis. It comprises three bedrooms and three bathrooms, a fully fited kitchen, a living room with a fireplace that leads you to a fabulous dinning terrace with access to the pretty and expansive sea views. It is situated in a tranquil peaceful area, yet only a five minutes drive to the beach and only two minutes to golf and tennis courses, there are also restaurants and a supermarket making this a very appealing property as a permanent residence, holiday home or rental investment.

El Madroñal (Benahavís - Costa del Sol)

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Xarblanca (Marbella - Costa del Sol)

Beautiful villa for sale in Marbella. Genuine character is expressed throughout every inch of this home situated on a lovely residential street very closed to city center. Dining room, family room, large kitchen with laundry area, living room with fireplace, 5 'privacy filled' bedrooms, 5 baths and a great recreation room. Barbeque room with wine cellar and a mature tropical garden with Palm and Magnolia trees and a cozy vegetable garden. Perfect for enjoying the benefits of living in the city and the quietness of nature. 

FOR RENT - Umbría 1, Los Monteros Playa (Marbella - Costa del Sol)

Cozy bungalow in the sought after urbanization of Los Monteros Playa only 500 meters from the best beach club, La Cabanne. It comprises three bedrooms and three bathrooms and a spacious living area with plenty of light and a working fireplace. Due to its distribution in open rooms, its south east orientation and the windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. The covered porche with a barbecue is the perfect place to enjoy all year around the sunny days of the Costa del Sol.

Villa Guadaiza, La Quinta (Benahavís - Marbella - Costa del Sol)

Cozy villa elegantly designed by renowned architect Marcos Sainz and located in the heart of La Quinta. Due to its distribution in spacious and open rooms, its south orientation, its open sea views and the plethora of windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. Located just 5 minutes walk from restaurants and the golf club and within distance of Puerto Banús and San Pedro de Alcántara with all services available.

Los Monteros (Marbella - Costa del Sol)

Cozy bungalow in the heart of the sought after urbanization of Los Monteros. The house comprises four bedrooms and four bathrooms and a spacious living area with plenty of light and a working fireplace. Due to its distribution in spacious and open rooms, its south east orientation and the number of windows, the property gives off a special feeling of natural lighting. The covered porch is the perfect place to enjoy all year around the benefits of the sunny days of the Costa del Sol.

More sales, more satisfied clients...

I have closed two more sales to the full satisfaction of my clients. In this difficult market, getting sales on a consistent basis is not an easy task but I always refer to the same: work, work and more work.

Consistent marketing generates traffic and traffic leads to sales.

In this case, two properties in Benahavis have been sold: one in Capanes del Golf and the other one in Las Terrazas.