Marbella siempre será Marbella

Aunque Málaga es conocida por ser la capital de la Costa del Sol, Marbella siempre ha sido reconocida como la meca de la fama, el glamour y el dinero de la zona. Tiene un nombre de ámbito mundial y sólo esa marca por sí misma es capaz de atraer a turistas y empresas de todo el mundo. Todo es más caro en Marbella por lo tanto, el nivel medio de los turistas y los compradores potenciales es mayor.
Esa misma situación se puede traducir en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Marbella es el municipio con los precios mas elevados de la Costa del Sol por metro cuadrado y, probablemente, como consecuencia de ello y del posicionamiento de su marca, uno de los menos afectados por la crisis. Esto no es sólo una percepción, sino lo que se puede ver en los siguientes gráficos producidos a partir de información oficial publicada por la Consejo General del Notariado y el Ministerio de Fomento.
Es fácil de ver que el precio medio por propiedad en Marbella es más del doble que el de la ciudad de Málaga y más del doble que los otros municipios muestreados.

Por otra parte, y ya hace un par de meses escribí sobre los precios en Marbella, la estabilización de los precios sólo aparece en Marbella. Los precios en el resto de los municipios de la provincia de Málaga siguen bajando y en algunos casos de manera significativa. La mayoría de los clientes, si se lo pueden permitir, prefieren estar en Marbella. Los compradores con mayor poder adquisitivo vienen a comprar a Marbella y a la vez son los menos afectados por la crisis. Dicha demanda y el mayor número de operaciones hace que los precios tengan tendencia a estabilizarse. Va a ser interesante ver cómo evoluciona.

Marbella is different

Although Malaga is known to be the capital of the Costa del Sol, Marbella has always been recognized as the mecca for the richest personalities that come to the area. It has a world wide name and only that brand by itself is capable of attracting tourists and businesses from all around the globe. Everything is more expensive in Marbella therefore the average level of tourists and potential buyers is higher.

That same situation can be translated to the real estate market of the Costa del Sol. Marbella is the most expensive municipality of the Costa del Sol per square meter and, probably, as a consequence of that and its brand awareness, one of the less affected by the crisis. That is not only a perception but what we can see on the following charts produced from official information published by the Notaries’ Agency and the Ministry of Housing.

It is easy to see. The average price per property in Marbella is more than double the one in Malaga city and more than double than the other municipalities combined.

Furthermore, and I was writing a couple of months ago about the prices in Marbella, the stabilization of the prices can only be seen in Marbella. The prices at the rest of the municipalities of Malaga province are still going down and in some cases quite deeply. Still most of the people, if they can afford it, they prefer to be in Marbella. Therefore, the higher level buyers are coming mainly to buy in Marbella and they are also the least affected by the crisis so more operations and more demand, means that the prices are also less affected. It will be interesting to see how evolves.

SOLD -- Penthouse in Buenavista de La Quinta

This is a good one. A top class property. Top qualities and breath taking views in one of the best urbanizations of the area: La Quinta.

My client is really satisfied with the purchase.

Keep on and on...

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ¿Sí compro, voy a recibir una complementaria?

Aunque en 2012 y 2013 las complementarias sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales han sido menos habituales, es importante saber de dónde vienen y si en una posible compra puede ser objeto de una. En primer lugar, voy a tratar brevemente sobre lo que es el impuesto de trasmisiones patrimoniales y cómo se calcula, para posteriormente explicar por que puede recibir una complementaria.

The Transfer Tax — If I buy, will I receive an additional tax demand from the Junta de Andalucia?

Although in 2012 and 2013 these additional tax demands for transfer tax (commonly called “complementarias”) have been less usual, it is important to know where they come from and if you can be asked for extra taxation when buying. First of all, I will briefly define what is the transfer tax and how is calculated to then explain why you may receive one of these “complementarias”.