La Documentación de la Propiedad: El recibo de I.B.I. ¿En qué fijarse?

Siguiendo con la misma idea y después de hablar sobre la Nota Simple en mi artículo anterior, me voy a referir este mes al recibo de I.B.I., otro documento del que se puede obtener alguna información interesante.

Documentation of a property: the I.B.I receipt. What to look for?

Following with the same idea and after talking about the Nota Simple on my previous article, I am going to refer this month to the I.B.I. receipt.

Noticias confusas sobre los precios en el mercado inmobiliario.

Me ha preocupado últimamente algunos comentarios de compradores refiriéndose a algunos periódicos que anuncian que los precios tienen que bajar todavía un 30% en España. Puede llegar a ser cierto en algunas áreas, pero no creo que pase en Marbella.

Mi principal conclusión sobre la evolución de los precios es que depende de la zona. He preparado el gráfico adjunto donde se puede ver que en las zonas de nivel medio/alto, el precio se mantiene e, incluso en algunos casos, está subiendo. Se diferencian tres grupos de datos: las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, ​​Valencia y Sevilla), municipios de costa (Estepona, Roquetas y San Javier) y los municipios costeros de nivel medio/alto (Calvia, Adeje y Marbella). La lectura es distinta para cada uno de los grupos: los precios en las grandes ciudades siguen cayendo aunque parece que están empezando a moderarse en Madrid, los precios en los municipios de la costa siguen bajando drásticamente y los municipios de nivel medio/alto se están manteniendo los precios. Incluso en Calvia, en la costa suroeste de Mallorca, se están empezando a ver aumentos en los precios. A estos aumentos también se han referido algunos agentes inmobiliarios que trabajan principalmente en la Milla de Oro de Marbella. Esta es la misma opinión que mantiene el Sr. Ángel Serrano de Aguirre Newman, la prestigiosa consultora inmobiliaria, que comenta que el mercado es muy heterogéneo: los mercados con poca oferta están, probablemente, cerca de tocar fondo o planos y los que tienen alta oferta y baja demanda necesitarán una corrección adicional de un 20 a 30%.

Confused news about the prices of real estate: it depends

I have received lately many comments from buyers referring to some newspapers announcing that the prices have to go down still a 30% in Spain. In fact, that maybe true in some areas but I do not think that will happen in Marbella. 

My main comment about the evolution of the prices is: it depends. I have prepared the attached chart where it can be easily seen that the higher level areas are maintaining prices and, even in one case, they are going up. There are three groups of data: big cities (Madrid, Barcelona, Valencia and Sevilla), coastal councils (Estepona, Roquetas and San Javier) and high level coastal municipalities (Calvia, Adeje and Marbella). From these three groups of data, the readings are different: the prices at the big towns are still dropping although it seems that the falls are starting to stop in Madrid, the prices on the coastal councils are, again, still dropping dramatically and the high level municipalities are keeping the prices. Even in one case, Calvia, on the south west coast of Mallorca is showing already increases in prices. That increase has also been mentioned by some colleague agents that work mainly on the Marbella’s Golden Mile. Futhermore, Mr. Angel Serrano from Aguirre Newman, the renown real estate consulting firm, also agrees on that: the market is quite heterogeneous: markets with low offer are probably close to the bottom and those with high offer and low demand will need an additional 20 to 30% correction.

La Documentacion de la Propiedad: Nota Simple. ¿En que fijarse?

Cuando se está en el proceso de comprar una propiedad en España, hay cierta documentación que hay que comprobar para no recibir sorpresas a posteriori. Si es extranjero, siempre recomiendo que contrate a un abogado para aconsejarle al respecto. En este artículo, voy a hacer referencia a la Nota Simple del Registro de la Propiedad:

Documentation of a property: the Nota Simple. What to look for?

              When you are in the process of buying a property in Spain, there is certain documentation to be check so you do not get surprises afterwards. If you are a foreigner, I always recommend that you hire a reputable lawyer that is familiar with Spanish legalities to advice you on these matters. In this article, I am going to refer to the Land Registry Nota Simple.