¿Cómo ha sido el primer trimestre?

No ha sido especialmente bueno pero en línea con la sensación general sobre el mercado: volátil. Lo que si se puede ver es que las ventajas fiscales que se pusieron en práctica hasta finales de 2012 tuvieron un efecto positivo en las transacciones y, después de eso, el mercado sigue sufriendo.
Hablando con otros agentes inmobiliarios, la impresión general es la misma: hay compradores interesados ​​en comprar en la Costa del Sol pero es difícil cerrar operaciones. Todavía se palpa mucha incertidumbre en las noticias sobre la economía española y el mercado inmobiliario que están haciendo que el retraso en la toma de decisión de compra sea cada vez mas habitual.

Aunque es difícil ver los detalles del gráfico por el tamaño, el siguiente cuadro también muestra lo que es obvio: menos transacciones y reducción de precios hacen que el volumen de ventas ha sido en este trimestre una cuarta parte de lo que fue en el primer trimestre de 2007. Es obvio, pero duele. También nos dice que aún no estamos en la senda de la recuperación, que tenemos todavía un camino por recorrer y que la única salida es un esfuerzo extra. Los datos son para la provincia de Málaga.

How has been the first quarter?

It has not been really the best but in line with the general feeling about the market: volatile. What it proves is that the tax advantages active up to the end of 2012 had a positive effect on the transactions and, after that, the market is still suffering.

When talking to other real estate colleagues, the general impression is about the same: there are buyers interested in purchasing at the Costa del Sol but it is difficult to close operations. There are a lot of uncertainties on the news about the Spanish economy and on the real estate market that cause that giving a second thought to purchase decisions is becoming more than usual.

Although it is difficult to see the details because of chart’s size, the following also shows what it is obvious: less transactions and reduced prices cause that the volume of sales has been in this quarter a forth of what it was in the first quarter of 2007. It is obvious but hurts. It also tells us that we are still not going up, we have a way to go and the only way out is by means of an extra effort. Data is for Malaga province. 

Step by step to improve. I have obtained the prestigious CRS (Council of Residential Specialist) designation

In a really interesting meeting with some of the best real estate agents of Spain, Inmocionate, I received the official CRS (Council of Residencial Specialist) designation. To obtain that designation you have to pass some courses, have a number of years of real estate experience and prove that you are producing on a consistent basis. It is an american professional designation that I am proud of being able to obtain.

The Council of Residential Specialists is the largest not-for-profit affiliate of the National Association of Realtors, with its headquarters in Chicago. It is composed of nearly 40,000 Certified Residential Specialist (CRS) Designees and Candidates/General Members across the United States and the world. According to the Council's website: "the association was created to attract and retain those Realtors seeking the knowledge, tools and relationship-building opportunities needed to maximize their income and professionalism in residential real estate."

I see it as another step to keep on learning and progressing to be able to offer a better service to my clients. Step by step to improve.

June 14th, 2014

Just wanted to thank you very much for all your continued efforts on our behalf. We really do appreciate it. It is very frustrating for you and us when people say they are going to make an offer then don't, as was the case this week, but nevertheless this certainly is not your fault!

Have a great weekend.

Kind regards

JB

A Tree for a Sale Program by Alfonso Lacruz -- This time in Las Terrazas

Keeping on with the Program "A Tree for a Sale". The tree is not only a help to our damaged environment but also a connection point for those who left the place after a number of years and those who are starting a new life in Benahavis.

In this case, a new almond tree will show us the beginning of  the spring in Las Terrazas.

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Siguiendo con el Programa "Un Árbol por una Venta", un nuevo almendro nos avisará de la llegada de la primavera en Las Terrazas. El árbol no es solo una ayuda a nuestro deteriorado medio ambiente sino también un punto de encuentro entre aquellos que dejan atrás parte de su vida y aquellos que empiezan un nuevo camino.

El Certificado de Eficiencia Energética

Se esta escribiendo mucho acerca del Certificado de Eficiencia Energética y hay todavía algunas incertidumbres sobre como va a funcionar el sistema por lo que voy a tratar de arrojar alguna luz sobre este Real Decreto que se aprobó el 5 de Abril y que incluye algunas obligaciones sobre las propiedades en venta o en alquiler a larga temporada.

The Energy Performance Certificate

A lot is being written about the Energy Performance Certificate and there are still some uncertainties so I will try to give some light to the new Spanish law that was passed on the 5th of April that includes some obligations to those properties on sale or long term rental.

Los precios en Marbella pueden haber alcanzado el fondo

Si se recuerda lo que dije hace algunos meses: “Cuando cada tres meses recibimos la información del Ministerio de Fomento, todos esperamos que la caída de los precios en la zona haya parado y se llegue al punto de inflexión, a la estabilización y, quizás, a ligeras subidas. Sin embargo, y de nuevo en este trimestre, no ha sido el caso.” Si miramos a los datos, puede ser que hayamos alcanzado el punto más bajo, al menos en Marbella.

Aunque me imagino que la situación no va a mejorar significativamente durante una época, parece que no va a peor y eso, ya de por si, es mucho. Los compradores pueden empezar a ver que los precios no van a caer más y podrían, finalmente, tomar la decisión de comprar y, por tanto, normalizar el mercado.

No se puede decir lo mismo de Estepona donde los precios siguen cayendo. Se ha visto el mismo efecto en los trimestres anteriores. Los propietarios de viviendas en Estepona tienen que reducir sus precios mucho más para poder competir con los precios de Marbella. La diferencia va siendo cada mes mayor.

El Ministerio no da información sobre Benahavís pero lo podemos considerar entre las dos pero más cercano a la tendencia de Marbella. Los precios no estarían todavía estables pero solo caerían ligeramente.

Prices in Marbella may be at the bottom

If you remember me commenting some months ago: “Every three months we get the information from the Ministry of Housing expecting that the fall of the housing prices in the area will end and that we will get to the inflexion point and stabilization, and, maybe, increases. However, and again, it has not been this quarter“. If we take a look to the figures, we may have reached that lowest point. At least in Marbella.

Those are really good news. Although I imagine that the situation will not improve for a while, seems that it is not going for worse and that is for itself a lot. Buyers may start to see that prices will not drop anymore and may, finally, take the decision to buy and, therefore, normalize the market.

I can not say the same about Estepona where the prices are still falling. We have seen the same effect in previous quarters. The owners of properties in Estepona have to reduce their prices much more in order to compete with the every day more competitive prices of Marbella. The gap is still every month wider.

The Ministry does not provide information for Benahavis but it is in the middle but closer to Marbella. The prices won’t be stable but with a soft downward tendency.

RE/MAX Eralia team prepares a full Report on the Real Estate Market of the Costa del Sol

This is an interesting study prepared by all the members of the team of RE/MAX Eralia to know how the real estate market of the Costa del Sol is evolving. Lots of interesting figures can be found on it. It covers the whole 2012.

To take a look to it, the link on the right of this blog.

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Es un estudio muy interesante preparado por todo el equipo de RE/MAX Eralia para saber como esta evolucionando el mercado de la Costa del Sol. El informe cubre todo el año 2012 e incluye información que creo que va a resultar muy interesante para todo aquel que lo lea.

Para verlo solo hay que seguir el enlace en la parte derecha de esta página.