Marbella siempre será Marbella

Aunque Málaga es conocida por ser la capital de la Costa del Sol, Marbella siempre ha sido reconocida como la meca de la fama, el glamour y el dinero de la zona. Tiene un nombre de ámbito mundial y sólo esa marca por sí misma es capaz de atraer a turistas y empresas de todo el mundo. Todo es más caro en Marbella por lo tanto, el nivel medio de los turistas y los compradores potenciales es mayor.
Esa misma situación se puede traducir en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Marbella es el municipio con los precios mas elevados de la Costa del Sol por metro cuadrado y, probablemente, como consecuencia de ello y del posicionamiento de su marca, uno de los menos afectados por la crisis. Esto no es sólo una percepción, sino lo que se puede ver en los siguientes gráficos producidos a partir de información oficial publicada por la Consejo General del Notariado y el Ministerio de Fomento.
Es fácil de ver que el precio medio por propiedad en Marbella es más del doble que el de la ciudad de Málaga y más del doble que los otros municipios muestreados.

Por otra parte, y ya hace un par de meses escribí sobre los precios en Marbella, la estabilización de los precios sólo aparece en Marbella. Los precios en el resto de los municipios de la provincia de Málaga siguen bajando y en algunos casos de manera significativa. La mayoría de los clientes, si se lo pueden permitir, prefieren estar en Marbella. Los compradores con mayor poder adquisitivo vienen a comprar a Marbella y a la vez son los menos afectados por la crisis. Dicha demanda y el mayor número de operaciones hace que los precios tengan tendencia a estabilizarse. Va a ser interesante ver cómo evoluciona.